文/图 佛山市新闻传媒中心记者曹敏玲

　　小区业主不需交一分钱的物管费，但小区的公账里却躺着52万元存款，加装电梯、改造广场、升级安防，甚至逢年过节还能发米发油……这是高明区荷城街道彩虹花园小区的真实故事。这个有着25年楼龄的老旧小区，是如何从“脏乱差”变身“幸福家园”？近日，记者走进该小区采访了解，原来该小区靠“三招”上演逆袭记。

　　向“边角地”要收益 公共资源变“钱袋子”

　　2017年以前，彩虹花园面临着典型的老旧小区问题：路面坑洼、停车混乱、消防设施缺失，物业撤走后，管理几乎瘫痪。转机出现在业委会成立后。不靠收费，而是盘活小区闲置资源。

　　闲置地变“摇钱树”。铲除杂草丛生的花圃，科学规划出130个智慧停车位，仅此一项年收入就达21.6万元。边角地“生小钱”。把角落租给快递柜，收获年租金6600元，电梯广告、场地租赁等年稳定收入超22万元。

　　彩虹花园小区业委会副主任梁远盛介绍，当时小区的启动资金就是靠每户出资300元凑出来的，2019年有收益之后，他们就不再收取物业费，而且每一分公共收益都花在刀刃上。

　　钱花在“痛点上” 增强居民获得感幸福感

　　有了钱，怎么花？彩虹花园的原则是：居民点单、业委会执行、全体监督。

　　梁远盛说，居民集资250万元，政府补贴助力，成功加装5部电梯，第6部正在筹备；小区投入了10万元安装33个高清摄像头、智能门禁，配齐消防设施，让居民的安全感大大提升；推动空间微改造，投入8万元打造130平方米活力广场，乒乓球台、羽毛球场、休闲石凳一应俱全。每逢春节，小区还给业主发米发油，党群服务站提供议事、活动空间，真正实现“取之于民，用之于民”。

　　居民叶姨开心地说：“不用交物业费，逢年过节还有油米发，在这里居住很开心、很安心！”

　　党建引领居民参与 绘就小区治理新图景

　　业委会能干，背后离不开社区党委的支撑。金华社区党委坚持党建引领，指导业委会规范运作，围绕电梯加装、燃气改造等事项加强沟通、化解矛盾。其中，20名党员组成志愿服务队，组织少儿活动、便民服务，年服务超450人次，让人情味越来越浓。社区党委还积极帮忙争取政府补贴支持，让小区改造“事半功倍”。

　　彩虹花园的蝶变离不开“党建引领+业委会实干+居民参与”。经验证明：老旧小区不缺资源，缺的是挖掘资源的智慧；不缺需求，缺的是回应需求的行动。正如居民们所说：“现在小区的事，我们自己说了算，幸福看得见、摸得着！”