文/佛山市新闻传媒中心记者李倬伦、梁文伟

　　“有时候半夜仍在大吵大叫，甚至在打麻将。”连日来，家住顺德区大良中洲府小区的胡先生向佛山^+客户端民生帮办平台反映，去年底开始，小区10栋31楼一业主将房子出租作民宿经营，其间不仅噪声滋扰时有发生，近日甚至有住客将烟头往窗外丢弃，险酿火灾。商品房办民宿是否合法合规？记者前往调查。

　　记者调查

　　住房上线第三方平台标价700元/晚起

　　8月13日，记者来到中洲府小区，根据胡先生提供的信息，在美团APP上搜索名为“梦里美宿（大良店）”的民宿。房屋信息显示，户型为五房六床江景大平层，内设麻将台，每晚标价从700元到1300多元不等。经比对，记者发现该民宿封面图所展示的户外建筑，与胡先生阳台对开处建筑物高度相似。

　　记者在美团以住客的身份向客服咨询，询问能否提供准确的民宿地址。客服表示，需要预订成功后，才能发送入住指南，当中包含具体房号及进入小区方法。随后，记者更换到携程APP再次咨询，得到同样回复。记者按照客服要求预订房间，随后发来地址显示为顺德区容桂中洲府小区10栋3101。

　　当日下午4时，在记者调查过程中，业主胡先生等人投诉的3101房不时传出麻将声、打闹声。随后，记者上门向居住在3101房内人员了解情况。他们表示，屋内有大约8人逗留，均为租客，至于被问是否认识业主，他们不置可否。

　　业主投诉 

　　住客乱扔烟头存隐患 物管多次介入无果

　　住房被改民宿，噪音及安全问题令部分小区业主担忧。胡先生称，8月6日下班回家，他发现窗台榻榻米位置有一个烟头，所幸周围并无太多易燃物品，并未造成火灾。胡先生怀疑烟头是楼上3101入住客人随意丢弃，最后飘进他家窗台，为此报警求助。

　　社区民警与物管上门调查，并在3101的窗框边发现烟头。经对比，该烟头与飘进他家中窗台的是同一牌子香烟。而小区业主对3101户噪声的持续投诉，也让小区物管工作人员黄先生感到十分无奈。黄先生说，“大半年来对于3101的投诉不断，我们也只能上门作提醒。”

　　记者随后与3101业主李女士取得联系。她说，“既然能在美团、携程平台上注册登记，证明是合法合规。”她还补充道，近日，12345热线、顺德住建部门、小区所在社区派出所等多个部门均与她取得联系并介入调查。对于住客乱扔烟头问题，她承诺下一步将在房内设置固定纱窗，并张贴请勿高空抛物的警示标识。

　　律师说法 

　　住改商需遵守管理规约并取得营业执照

　　佛山市新闻传媒中心特约新闻评议员、广东宝慧律师事务所主任蔺存宝律师表示，根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。如果商品房的业主打算将住宅改变为民宿，需要遵守相关的法律法规规定，例如物业管理规定或社区条例，同时还需要取得所有有利害关系业主的同意，否则，将商品房做民宿可视为违法行为。另外，根据《市场主体登记管理条例》的规定，民宿经营需要进行市场主体登记，并取得营业执照。民宿经营作为特种行业，需要前往相关行政部门申请经营许可证。

　　蔺存宝指出，如果这名用住宅用房经营的业主未经法定程序，无视包括楼下业主在内的其他业主的正当权益，进行住改商，楼下的业主及其他利害关系人，可以向国土住建、市场监管部门进行投诉举报，也可以向不动产所在地人民法院起诉，要求该业主停止侵权，或者按照法律法规的要求进行整改。