文/佛山市新闻传媒中心记者谢文骏  图/佛山市新闻传媒中心记者洪海

　　在高明区罗西村委会仁里村，张慧与丈夫正筹备着水果摊位货源合作事宜。这两年，随着村子附近仁德市场的不断升级，他们的生活也悄然发生着变化。

　　原本，罗西村距离高明中心城区有一段距离，村民买卖农货得驱车外出，颇为周折。自2019年起，仁德市场正式启用，集肉类、海鲜、水产、杂货、熟食、毛鸡活禽等批发零售于一体，成为村民家门口购物买菜的好去处。

　　如今，仁德市场旁新综合楼建设正如火如荼进行，建成后的市场空间将更充足，为村子带来更多经济收入，为村民创造更多就业发展机会。

　　仁德市场、博艺广场、德恒菁英学校……罗西村紧抓“百千万工程”、乡村振兴契机，依托西江产业新城建设的机遇，盘活土地资源，将村中闲置地变成发展热土，引导各股份经济合作社吸纳优质项目，以联营、合作等方式走出高质量发展新路子，村集体收入由原来每年百万元上升到千万元。2023年，该村集体收入达3752万元，村民年均集体资产分红达到7000元。

　　盘活土地 整合低效资源激发活力

　　罗西村位于荷城中心城区与西江产业新城交界处，下辖有西黎、仁里、圣堂等8个村民小组。早些年，该村还是以农耕与养殖为主，村中单一的产业结构导致收入来源有限，抗风险能力低。而且，村中土地大多未开发，交通不便制约着村庄的发展，基础设施薄弱使得农业生产效率低下。

　　“早些年，我们村集体经济规模很小，8个村民小组年集体收入不过几百万元。因收入不高，村民大多选择外出发展。”罗西村党委书记、村委会主任、经联社理事长黎泽如回忆道。

　　随着西江产业新城的建设，罗西村蜕变的机遇悄然而至。新城扩展令罗西村道路、通信等基础设施得到显著改善，为乡村发展提供有力保障。“罗西村处于新旧城的交界处，区位优势与发展潜力日益凸显，让这里成为客商投资的热点。”黎泽如说。

　　机遇稍纵即逝，大力做好土地盘活文章显得尤为重要。罗西村坚持把加强基层党建工作与集体经济发展一并谋划推动，依托“一村一策”发展思路，积极推动零散分布的土地整合，加快完成农村集体产权改革，引导各股份经济合作社通过政府招商引资平台等渠道吸纳优质客商，以联营、合作等方式共同发力推动乡村振兴，努力实现村民致富，集体增收。

　　罗西村党委副书记梁永辉在2000年回到罗西村担任村干部，参与了整个征地工作。“项目引入需要征地。最开始，部分村民并不同意，项目推进遇阻。我们便逐户消除顾虑，争取更多村民的支持。”他说，为推动土地资源有效盘活，罗西村还多次召开村民大会，让村民充分认识到项目引入对突破集体经济发展瓶颈的重要意义。

　　西黎村民小组率先完成农村集体产权改革，通过贯彻落实重要事权清单管理，有效减少村民利益分歧，吸引其他村民小组纷纷效仿。随着项目纷纷进驻，村民对村子的发展更有信心，还提出要将征地款中部分资金用于完善基础设施，推动产业发展，以维持村集体经济收益的可持续性。

　　引入项目 赋能村集体经济高质量发展

　　整合土地只是开始。要引入怎样的项目，如何浇灌项目成长，是罗西村发展至关重要的两个问题。

　　入夜后，高明博艺广场人流兴旺，酒店前不断有车辆驶入停车场，餐馆内各式菜肴琳琅满目，烧烤店内炭火熊熊，隔壁奶茶店成为年轻人社交新宠……作为高明区充满活力的商业体之一，博艺广场于2020年6月18日正式开业。它不仅为圣堂村带来了租金收入，还为村民提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性空间，带来实实在在的生活便利与幸福感。

　　广场的繁荣也带动了周边地块升值。随着来往车流增多，圣堂村荷富大道两侧成为投资置业的热门地段，陆续开起酒楼、餐馆、汽车维修等商铺。热潮之下，越来越多村民回到罗西村创业。

　　“圣堂村位处交通便捷、人流密集的黄金地段，具有巨大的消费潜力，可为商户带来大量自然客流。项目在入驻过程中还得到罗西村委会及相关部门的支持协助。从项目选址、土地审批到开工建设，每一个环节都很顺利。”高明博艺酒店管理有限公司总经理柯伟强介绍。

　　2018年，圣堂村利用43亩集体土地招商开发，累计投资2亿元建成博艺广场，初期租地22000平方米。柯伟强介绍，开业前期，项目先在软硬件上高标准投入，对建材品牌的入驻给予租金补贴，高密度组织大型现场活动引流……成功引入欧派、老板电器、国美、东鹏、法狮龙、三星等三十多家商家进驻。

　　“不过，商业环境是善变的，近两年遇到房地产行业的变化，博艺广场正积极转换思路，调整策略。”柯伟强说，因应市场发展，博艺广场以建材商城为主体，推动项目多业态互动，更接地气地吸纳餐饮企业、文旅项目，更好满足消费者多样化购游赏需求，把博艺广场打造成有特色的高明建材商业体。

　　“博艺广场项目让村集体年出租收入增加334万元。单单一个项目收入就比十年前全村集体经济收入还多。”黎泽如说。

　　强化规划 实现经济与社会效益双提升

　　西瓜、龙眼、黄皮……盛夏时节，走进豪顺专业水果批发市场，各种时令水果应有尽有。一辆辆装满新鲜水果的货车驶入市场，市民在店铺前自由选购。在这里，水果的香甜与人们的欢声笑语交织在一起，构成了一幅生动的市井画卷。

　　豪顺专业水果批发市场是罗西村近年引入的新项目。自2024年1月18日开业以来，该市场凭借优越的地理位置、丰富的产品种类及优惠的价格，迅速成为本地市民大宗采购水果的首选之地。

　　经过多年努力，罗西村先后吸引多个优质项目进驻。其中，佛山市高明区德恒菁英学校是罗西村早期引入的优质项目。该项目由广东省德恒兆业教育集团斥资兴办，总投资2.5亿元，是一所九年一贯制小班化精品学校。学校的开办让罗西村的孩子在家门口就能上好学。其中，西黎村孩子入读该校还可享受学费优惠。项目的进驻既提升了村集体经济收入，还有助于完善周边公共服务体系，实现经济效益与社会效益双提升。

　　此后，罗西村引入了投资3500万元的仁德市场及投资2000万元的明瑞熙乐幼儿园。这两块土地为村集体带来60多万元集体资产出租收入。目前，罗西村在洽谈一个项目，计划推动西梁村另一块约30亩的土地引入足球场，在提升村集体收入的同时，进一步丰富村民生活配套设施，满足村民日益增长的多元化生活需求。

　　不过，随着网络销售平台的兴起，罗西村传统的物业出租模式面临前所未有的挑战，转变思路发展村集体经济显得迫在眉睫。

　　自罗西村深入实施“百千万工程”工作开展以来，罗西村将梳理村中发展问题，挖掘资源优势，明确发展方向。

　　今年，罗西村委会下辖西梁村整合土地，拟引入西江产业新城现代农旅都市综合体项目。该项目由广州中洲国际会展有限公司负责建设，计划打造农文商旅+产学研全省乡村振兴示范点。一方面，建设现代农旅都市综合体，包括乡村振兴帮扶体验中心、全域农文旅研究发展中心、人工智能赋能中心、多功能展示中心、宴会厅；另一方面，发展智慧新农贸，建设农产品现代流通网络，提供现代化的农产品连锁经营及综合服务。

　　接下来，罗西村“百千万工程”工作组将进一步链接各方资源，充分协调解决罗西村发展涉及的上层规划、招商引资、运作机制、运营管理等问题。